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【高雄市鳳山區】5年斥2.58億蠶食文山特區3店面　買家證：10年內不開發

花5年慢慢「集郵」文山特區精華店面。城揚集團早在2020年就以7200萬元買下「五鮮級」現址，之後持續整合周邊店面，去年底再把「星野肉肉鍋」舊址等相鄰土地收入囊中，整合出地坪303坪，總價2.58億元，信義房屋專家表示，沿線地價約每坪90~100萬元。

文山特區中的青年路二段，沿線餐飲、零售品牌密集，生活機成熟，吸引不少自住客移入，房價也愈來越高。

而隔壁還在營業中的「五鮮級鍋物專賣」，早在2020年城揚就以7200萬元入手，土地102.89坪，等於建商從2020年開始，花了5年時間，將青年路二段3店陸續收進口袋，整合出地坪303.07坪，交易總價約2.58億元，換算地價約85萬元。

城揚集團副總許承凱證實，目前10年內尚無開發計畫，「星野肉肉鍋」舊址目前開出月租金37萬7600萬元招租，目前仍營業中的「五鮮級」，租約則一路到2031年，現階段將維持既有營業狀態。另一店預計明年點交，之後將重新招租。

信義房屋鳳山文山加盟店業務郭韋哲表示，青年路大型店面交易不多，該店鄰近未來捷運黃線，沿線土地行情約每坪90~100萬元，不過實際成交仍須視基地面積、位置及臨路條件而定。

郭韋哲分析，除基地完整度不同，也與房市景氣有關，前幾年市場熱絡，如今買氣轉冷，建商出手也更趨審慎，「該區店面租金行情約每坪2000元左右，只要開價貼近市場，空租期通常不會太久。」