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【桃園市】一週114億全砸桃園　日月光56.73億買中壢廠　華映龍潭廠162億拍到52億

一週114億全砸桃園　日月光56.73億買中壢廠　華映龍潭廠162億拍到52億
7 月底短短一週，三筆工業地產大案全落在桃園。
台光電 5.38 億買大園產業園區近 2,000 坪（每坪約 26.9 萬）日月光 56.73 億買乖乖中壢廠，土地 11,366 坪＋建物 8,862 坪（土地每坪約 49.9 萬）華映龍潭廠法拍 52.39 億拍定，土地 8.31 萬坪＋建物 13.23 萬坪
三案合計逾 114 億。
日月光那筆是售後回租——西廠回租 6 個月、東廠回租 24 個月。賣方拿到錢還能繼續用兩年搬遷，買方拿到資產、期間有租金收入。
手上有屋主「想賣但還要用一陣子」的案子，這就是答案。
華映龍潭那筆更值得看：2023 年一拍底價 162.35 億，這次底價 49.82 億、拍定 52.3889 億，溢價只有 5%。
近三折才拍掉。
標的愈大，買方愈少，減價幅度愈兇。而溢價只有 5%，代表拍定價就是市場真正願意付的價。
大園 26.9 萬、中壢 49.9 萬——談桃園的案子，這是現成的參考點。
你手上有超過一萬坪的案子嗎？

資料來源：商仲賈維斯(https://www.threads.com/@crehub.tw/post/DcN3rLvE760?xmt=AQG0t2WPe6_ST8yxZSoQjjs3Kh3Mt9u8rwPFETdRnLDmkbEJiRSQdEmzkxrhESvVcjHbPWc&slof=1)

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