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【台中市南屯區】寶佳捧7.65億現金卡位！　南屯上半年億元土地交易集中單元四

串聯7期、8期的單元四重劃區（新八自辦重劃區），在上半年成為建商積極卡位的一級戰區。根據實價登錄統計，南屯區上半年共有7筆總價破億元的大型土地交易，其中4筆集中在單元四，占比逾5成。

南屯區上半年揭露的7筆億元級土地交易中，單元四永益段、永豐段就囊括4筆。其中，寶佳機構3月以全現金7.65億元，一口氣購入永益段60、59地號，合計1047.41坪，土地成交單價均約每坪73萬元。

此外，永豐段61地號在3月以1.55億元成交，單價約每坪67萬元。永豐段161地號則於6月以1.37億元交易。另外，麗晨建設也砸下逾12億元、搶進永益段逾1600坪基地，讓單元四強勢登上南屯區土地交易熱區之首。

開富力建設執行總經理龔瑞琦分析：「單元四隨著大型建商陸續進場購地、推案，也反映市場對區域後市發展仍抱持高度期待。」

既有推案部分，包括黎明路一段與永春東路口角地的「順天NEVERLAND夢·島」，規劃2~3房產品，實價登錄均價約每坪67.4萬元。「惠宇THE ALPHA」，實登均價來到每坪68.9萬元。另外，光隆實業與共同建設攜手於文心南五路二段、永春東五路口佈局永豐段約700坪基地，規劃興建地上15層住宅大樓。

而開富力建設在鎮富路綠園道與15米人行廣場形成的十字廊道核心位置，推出「恬恬所在」，規劃2~3房，戶戶邊間，並強調逾70%綠覆空間。成交價每坪62~63萬元，總價約2300~2500萬元。

開務建築協理林威碩分析：「單元系列重劃區都屬於低密度發展，容積率並不高，也讓建築設計在有限的情況下，如何透過基地條件、產品規劃與建築設計，轉化為市場接受的產品，對建商來說是一大考驗。」