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【台中市北屯區】北屯最老黃昏市場旁停車場　傳逾4.5億元出售

位於北屯區平田段、緊鄰知名「一點利黃昏市場」的停車場加店面約618坪精華地，近期由建商以約總價4.5億元成功整合收購，信義房屋專家分析舊市區因生活機能無需等待、學區與採買機能完備，擁有極高的自住剛性需求。

「一點利黃昏市場」為北屯區歷史最悠久的黃昏市場，一旁的停車場與店面土地售出，基地涵蓋北屯區平田段226、365、366、367、368-3等多筆地號，使用分區為住二，建蔽率60%、容積率220%。基地現況包含危老，信義房屋敦富機捷店吳昱錡認為：「此基地開發推案不僅能爭取危老容積獎勵加值，與素地相比大幅提升整體開發效益與資金周轉效率。」

知情人士表示，其實這塊地很多組開發商在競價，傳出的成交價落在76萬元，其實跌破眼鏡。就有開發商表示自己開到單坪88萬元，居然沒有勝出。進一步了解，此次出手的開發商為台中坤字輩建商，採取外圍游擊策略，將外圍先拿下，再進一步往內收攏土地，堪稱獵地教科書。

住商不動產崇倫加盟店經理林佳宏指出：「該基地具備難得的大面寬朝南角地優勢，除了下樓即達北屯人潮最密集的「一點利黃昏市場」，未來若規劃沿街店面，能直接串聯市場龐大的日常消費商機。」

林佳宏認為：「目前營建與管銷成本，該基地推案未來保本損益點落在4字頭中後段，對比周邊動輒站上5字頭的新案，具備競爭力，基地步行即達僑孝國小與北新國中，距離松竹雙鐵共構站不到1公里，只要建商避開大坪數，主打2至3房高坪效首購與換屋產品，自住剛需極強。」