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【台中市】購地大戶換人當！　大立光2個月吞1.2萬坪「碾壓台中開發商」

掃地大戶換人當！過往建設業、開發商在土地市場中攻城掠地的景象，在第七波房市限貸令緊縮下，已不復見。統計前8月上市櫃與大型開發商在台中市的購地面積，合計約1萬2095坪。相較大立光單一企業，在2個月內就已掃進1.2萬坪土地，兩者明顯落差。

根據市調資料顯示，前8月大型開發商在台中市購地總金額累計約156億元，其中以寶佳機構出手最為積極，累計豪砸75.44億元，鎖定高鐵特區、南屯單元四、西屯區汽車旅館，更加碼彰化市中心土地，合計6491坪，佔全市整體交易總額一半，登上前8月台中市「建商購地王」的寶座。

從寶佳機構近期的購地布局，也可看出選地戰略思維，雖然分屬不同行政區甚至跨縣市，選址邏輯皆與交流道、匝道等重要交通節點息息相關，顯見交通區位對大型開發商具有重要評估意義，同時也是房市長線的行情支撐，符合現階段自住買盤主力。

此外，在七期與水湳等高價指標區，坤悦開發連續出手搶下市政北七路土地合計723坪，2筆交易單價皆落在每坪302萬元之間，並未因房市疲弱而讓土地價格大幅度震盪。

但其他重劃區素地價格，過去搶到每坪7、8字頭的地價，如今已經回落到5、6字頭，土開業者透露：「目前看到2026年檯面上實價登錄交易，14期僅成交7筆土地的段別，其中更有6筆是去年標售過戶移轉，買氣冷清。」

大台中不動產開發公會理事長蕭成忠則觀察：「新興重劃區土地價格確實鬆動，就像房市一樣，過去搶不到或等待時間不能太長，現在可以慢慢挑，議價率也出現浮動。」