記者張雅雲／高雄報導

中石化（1314）手中亞灣「特貿五」3度流標後，突然等到大買家！中石化董事長葛樹人透露，亞灣約3.6萬坪土地，目前有新加坡大型私募基金洽談整片購入，預計打造一站式醫療產業聚落，以單價約80萬元估算，交易規模逼近290億元，最快拚今年底敲定。

葛樹人22日透露，特貿五基地面積約3.6萬坪，由於基地規模太大，3度流標後，中石化原本規劃「切小塊」，分成約10塊，其中最小約3000多坪、最大約1萬坪，希望降低投資門檻，讓不同買方依需求進場。

沒想到原本嫌大的土地，如今卻有買家想一次全包，「3.6萬坪全要。」葛樹人表示，近期出現新加坡大型私募基金，對整片基地有高度興趣，不打算只買其中一部分，規劃布局醫療、醫美及相關醫療服務，形成完整醫療產業鏈。

他透露，潛在買家投資版圖遍及馬來西亞、印尼、菲律賓等市場，基金操盤人也已親自來台拜訪，目前雙方已進入實質洽談。至於交易最大關卡，葛樹人說：「現在最重要的就是土地價錢。目前雙方以每坪80萬元以上持續議價，最終仍須符合董事會對資產處分價格的要求。」若以每坪80萬元、基地約3.6萬坪粗估，交易總額逼近290億元。

高雄市不動產建築開發商業同業公會副理事長陳又齊表示，特貿五屬經貿用地，僅約20%可興建住宅，其餘80%須以商業、百貨、零售、貿易、餐飲等商業設施為主，加上目前土、建融資條件趨嚴，大型基地所需資金龐大，對一般住宅建商而言開發難度高，因此先前3度流標並不意外。

不過過去讓建商卻步的「80%商業使用」限制，如今碰上醫療產業買家，反而可能找到新突破。陳又齊指出，特貿五位於亞灣精華區，鄰近夢時代、捷運凱旋站，隔著中山路則是205兵工廠舊址，未來將朝國際金融商辦方向發展。

葛樹人表示，目前交易尚未正式拍板，除價格仍在協商，醫療產業進駐也須取得地方政府相關許可。

資料來源：ETtoday房產雲(https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3242122&ref=mw&from=fb_house&fbclid=IwRlRTSAUgKc9wZG9mBWZkaWQWUO8oOxS8wfeauYjS45UmO66-Y3p7TWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR7Oake8qraHcFe9l6mOcB_GHTs2HYIcEkBsBsLy4oTDzOHnlnIAysbUfA8e2g_aem_h1NR4iwmFyv6bgoSR7Weng)