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砸31億買旺來興、全聯創價　同組人同日再吞丁丁藥局震驚市場

▲高雄近3年最貴透天由「旺來興」及「全聯」奪冠，今年1月以31億9115.6萬元成交。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導

高雄最貴透天，竟是「旺來興」跟「全聯」！盤點實登近3年高雄透天交易，京城、富邦1月聯手砸下31億9115.6萬元，買下農16的透天店面奪冠。同日再買下隔壁「丁丁藥局」，2筆總價高達46億，一口氣包辦榜單第1、第3名。

根據實登統計，高雄近3年最貴透天交易前3名，分別位於農16特區及中央公園周邊，買家均有建設公司背景。冠軍為京城建設、富邦建設攜手向郡都建設買下的烘焙原料量販店「旺來興」及隔壁「全聯」，位於鼓山區明誠三路，1月以31億9115.6萬元成交，換算地價308萬元。

更驚人的是，京城、富邦同一天還買下隔壁的「丁丁藥局」，成交總價14億5441.2萬元，擠進第3名，成功整合整排透天店面。

▲農16特區大型開發案接連推進，富邦凹子底開發案已上樑，規劃引進漢神新館、海洋館及商辦等設施。（圖／記者張雅雲攝)
2筆交易合計地坪達1508.3坪，總價46億4556.8萬元，換算地價為308萬元，買賣雙方均為原班人馬。實登備註「含租約」，目前3店仍持續營業。

總價排名第2的透天則正對中央公園，2024年以16億6000萬元成交，買方是永信集團大股東永碩投資，賣方為南和興產旗下富元興公司。該基地土地526.81坪，換算地價約315.1萬元。該透天原為建案接待中心，目前建物已拆除作為停車場使用，短時間無開發計畫。

京城集團發言人周敬恆表示，明誠三路開發案主要由富邦主導，基地預計今年10月租約到期後點交，預計興建超高樓住宅。後續開發規劃及時程，目前尚無進一步消息。

▲高雄近3年最貴透天。資料來源：實登。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審核）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，市區精華地段一地難求，土地本身就具高價值性，若基地容積強度高，具備可立即開發、景觀等條件，地價站上每坪300萬元，仍屬合理。

尤其農16特區近年大型開發案接連推進，富邦凹子底開發案今年1月已上樑，規劃商辦並引進漢神3館、海洋館等設施；周邊聯上「停35」BOT案、義享天地B館都即將開幕，增加精華土地開發價值。

資料來源：ETtoday房產雲(https://house.ettoday.net/news/3243315)

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