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【高雄市】建商購地資訊整理

近來房市冷了不少，但有趣的是建商並沒有全面停手
只是以前看到好地就想辦法搶現在打一個精準牌
地點好不好？價格划不划算？買了之後能不能開發，還是先出租收租？
這幾筆土地交易就能看出各有各的盤算🤣

天玉集團｜大順商圈買地像拼拼圖

天玉先前以約12.4億元取得三民區大順黃昏市場用地，近期又花約3.88億元收購大順二路4棟透天及相鄰基地
兩筆合計，基地約1,479坪累計投入約16.28億元平均取得成本約110萬元／坪（基地平均成本）
這塊基地未來將規劃為「鑫天地7期」
先買一塊再慢慢整合周邊土地把基地越做越完整
至於未來房價能不能挑戰5字頭目前仍是市場預估
買地只是第一步，能不能把零碎拼圖拼成一塊有價值的大基地，才是重點

振勝建設／永勝｜精準打擊位置要夠稀有

振勝建設關係企業「永勝土地開發」以約1億1,958萬元，買下左營重美街189.81坪住三土地，單價約63萬元／坪
最大亮點是基地正對文府國中，具備校園首排優勢振勝過去在福山學區推出「小森學」，也走小基地、低戶數的產品路線

高盈建設｜買地先收租讓租金幫忙扛 💰

高盈以約1.4億元，取得林園一筆約515.76坪的土地及建物，其中約411.4坪為商業用地
黃色鬼屋收攤後後續由NET包棟（簽下10年長約）
也就是說，買下來先讓租金進帳等待適合的開發時機
景氣好就評估開發，景氣不好就先收租

衛武營 O10／Y18｜253億元大型聯開 🚇

由華友聯、達麗建設、海悅國際組成團隊取得開發權的衛武營O10／Y18聯開案，官方簽約投資金額達253億元基地約5,450坪
規劃興建地上38至52層的複合式建築，包含住宅、辦公、旅館、商業店舖及相關生活、藝文設施
重點不只是蓋多高，而是橘線O10與黃線Y18雙捷運交會的條件
這已經不只是蓋住宅賣房子，而是把交通、住宅、商業和辦公整合在一起
（253億元是官方簽約投資金額）
四筆交易，不同打算
天玉：整合土地把周邊基地慢慢湊大追求整合後的開發效益
振勝／永勝：挑稀有位置鎖定成熟生活圈與校園首排讓小基地做出特色
高盈：買地先收租不急著開發，先靠租金降低持有壓力
O10／Y18：雙捷運聯開以大型複合式開發，押注區域長期發展

房市降溫，建商當然也得算得更仔細比起單純追求土地數量，現在更值得看的是地點、取得成本，以及買下來之後要怎麼運用
對買房族來說，這些交易可以當成觀察區域發展的線索（但還是要回到自己的預算、需求和負擔能力）
畢竟，大型建商可以慢慢等開發時機而我們每個月的房貸還是得燒😂
土地不會因為景氣冷就變多但也不是每塊地，最後都能變成金雞母
整體房市，與其問「哪裡會有發展空間」不如從思考建商為什麼願意買這塊地開始？
（衛武營案示意圖取自於高雄捷運工程局未定案模擬圖、google地圖）
以上為初步統整之資訊，仍需實際開發狀況為準；如有未盡事宜，敬請指正🙏

資料來源:Threads_嘉倍誠信(https://www.threads.com/@newhouse666/post/De3wWmgkiBl?xmt=AQG01VaKCOpWbLBPYOCROjw09RkywYVeE-AXdPq2rRtxCsC76PeuZlBCVEudUDENLm_bKUVC&slof=1)

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